SABER MÁS
...te lo contamos todo...
EL PRESUPUESTO ES GRATUITO?
El procedimiento es el siguiente:
Una vez elegidas las calidades que deseas para tu reforma, tendrás una idea de la inversión que quieres realizar. Este es el momento de solicitar el plano de distribución + presupuesto.
Visitaremos tu vivienda para conocernos y contarnos tus necesidades, también comprobamos el estado de la vivienda y sus posibilidades.
Para realizar un presupuesto serio, con capítulos y partidas, claro y fácil de entender, es necesario basarlo en unos planos de distribución y cualidades que tenemos que acordar mutuamente.
Para realizar esta tarea es necesario que firmemos el Contrato de Arquitectura
CUÁNTO CUESTA LA REFORMA INTEGRAL DE MI CASA?
En el apartado Calidades te damos una idea por m2 de lo que te costaría la Reforma Integral según la relación Calidad/Precio que elijas. Multiplica este valor por los metros cuadrados de tu casa y obtendrás la inversión a realizar
CUÁNTO CUESTA LA REFORMA DE MI CASA?
Habitante Reforma, solo realiza reformas integrales. Por esto podemos dar las garantías de las obras y sus Instalaciones.
POR QUÉ UN ARQUITECTO PARA HACER LA REFORMA?
Un Arquitecto es el profesional que encontrará la solución más creativa para dar respuesta a la distribución de espacios que necesitas, es el intérprete para realizar la casa de tus sueños. Tenemos gran experiencia en esto.
También es muy importante para guiarte en todo momento con ideas de materiales, acabados y detalles en la etapa de Diseño.
Durante la obra se encargará con el equipo técnico de la coordinación de los distintos proveedores y el cumplimiento de las calidades y los plazos acordados.
Siempre será tu interlocutor, estará tu lado para dar las mejores soluciones.
QUÉ ES UN PRESUPUESTO
POR PARTIDAS?
Una partida o unidad de obra en un presupuesto es la descripción de la cantidad, calidad, precio y normativa para ejecutar un determinado trabajo.
Esto nos permite tener la posibilidad de variar las cantidades y calidades de la obra sin perder el control presupuestario y de ejecución de la obra.
También es importante para pedir otros presupuestos y poder comparar los mismos trabajos con los precios.
Hay tantas partidas en un presupuesto de obra como tarea a realizar.
QUÉ ES UNA REFORMA INTEGRAL?
Se considera una reforma Integral a las obras de reforma que facilitan una nueva distribución para cubrir nuevas necesidades, adaptando las obras realizadas a las normativas vigentes, sin intervención en elementos estructurales.
Cuando se interviene además de lo anterior en elementos estructurales se consideran obras de Rehabilitación.
QUÉ PASA SI HAY UN ACCIDENTE DURANTE LAS OBRAS?
Disponemos de seguro de responsabilidad civil por accidentes.
Todo nuestro personal está inscrito en la Seguridad Social siempre protegemos los espacios comunes (Pasillos, Ascensores etc) y cumplimos con las normas de las comunidades de vecinos.
Si quieres saber más, visita el apartado Garantías.
QUÉ POSIBILIDADES DE DISTRIBUCIÓN TIENE MI PISO?
Depende de factores como el sistema estructural, si es de muros de carga o pilares, si se pueden aprovechar algunas divisiones, orientación, tus necesidades, etc.
Nuestros Arquitectos tienen gran experiencia en distribuciones y le sacarán el mejor partido a tus metros cuadrados de vivienda.
TENEIS SERVICIO POST-VENTA?
Sí, contamos con servicio posventa apoyado con un Seguro post-venta.
Puedes ampliar la información en el apartado Valores y Garantías.
QUIÉN SE OCUPA DE LAS LICIENCIAS?
Habitante se encarga de la tramitación y consecución de las licencias, tanto de ocupación de la vía pública como de las urbanísticas.
Las tasas y costes los pagarán los clientes.
No tendrás que lidiar con los organismos municipales ...
ES UNA BUENA INVERSIÓN UNA REFORMA INTEGRAL?
Las últimas tendencias y estudios del mercado inmobiliario sugieren que un piso con reforma integral se revaloriza en un 20%.
EN CUÁNTO TIEMPO TENDRÉ MI PRESUPUESTO + DISTRIBUCIÓN?
Depende del tipo de vivienda, si es un piso o una vivienda pareada o aislada y la complejidad de su distribución.
Normalmente para un piso, después de la primera visita solemos tardar 5 días.
POR QUÉ UNA REFORMA INTEGRAL?
1.
Tendrás una casa completamente nueva con las garantías que eso supone: Saludable y eficiente, orginal y de gran calidad.
2.
La distribución se adaptará completamente a tus necesidades y gustos.
3.
Estarás revalorizando
el valor de tu inmueble en un 20%.
4.
El costo por m2 de ejecución de una reforma integral siempre es mejor en la relación Calidad /Precio.
5.
Tendrás instalados los últimos avances en materiales y Tecnología de Instalaciones.
TENGO GARANTIZADO EL PRECIO FINAL DE LA OBRA?
Si, a la hora de hacer nuestro presupuesto final, después de realizar la visita
al inmueble y acordar calidades, distribución y tiempos de obra.
Hay tres motivos por los que no se podrá respetar el precio pactado:
1. Los vicio ocultos surgidos durante la ejecución de las obras.
2. Cambios por parte de la propiedad de alguna partida en cantidad o calidad.
3. Ampliación del tiempo de obra previsto por causas no imputables a habitante.
Nota: los cambios durante el transcurso
de la obra siempre se aprobarán
por escrito por las dos partes antes
de realizarlos.
FIRMAMOS UN CONTRATO
DE OBRA?
Si, firmamos un contrato de obra donde se es especifica claramente:
- El presupuesto por partidas forma parte del contrato, con lo cual queda garantizada la relación calidad/precio.
- Se especifica fecha de comienzo de obra y terminación.
- Formas de pago.
- Garantía y seguros.
PUEDO ELEGIR LAS CALIDADES?
Si, de manera orientativa para poder ver las posibilidades de relación calidad/precio, puedes ir al apartado Calidades y verás las distintas variables.
De todas maneras estas calidades son orientativas, tu puedes elegir las que quieras y personalizar tu obra como quieras, trabajamos con una gran cantidad de proveedores y marcas asegurando siempre la mejor calidad/precio.
Estas calidades y modelos se reflejarán en el presupuesto de obra por partidas que formará parte del contrato de obra.
QUÉ DOCUMENTACIÓN ENTREGÁIS?
Entregamos toda la documentación gráfica y escrita para poder realizar las obras.
A la firma del contrato de Arquitectura:
- Planos de distribución
- Bocetos preliminares
- Detalles necesarios para los proveedores
- Presupuesto con partidas
A la firma del contrato de Obra:
- Seguro de responsabilidad civil
- Plan de Seguridad y Salud
A la entrega de la obra:
- Certificado Energético
- Libro de Mantenimiento
LLEVÁIS LA GESTIÓN DE LA OBRA?
Si, coordinamos y hacemos la gestión integral de la obra. Un técnico jefe de obra será el único interlocutor ante la propiedad.
En habitante tenemos implantado protocolos muy estrictos de obra para garantizar la
buena marcha de los trabajos y cumplimiento del contrato.
COMO ESTIMAIS LOS ESTANDARES POR M2?
Están estimados sobre un piso tipo en Madrid de 90 m2 construidos con dos dormitorios, un baño (5 m2), un aseo (2 m2), cocina (8 m2) y salón comedor, en un edificio de 40 años, con estructura independiente de hormigón armado, y tabiquería de distribución de ladrillo hueco doble, situado en una tercera planta. Los materiales de derribo se pueden evacuar por conducto directamente al contenedor situado en la calle. La finca cuenta con portero físico, ascensor de servicio con permiso de utilización para las obras. El horario de trabajo marcado por la comunidad es de lunes a jueves de 8 a 14 hs y de 16 a 19 hs. Y viernes de 8 a 14 hs.
Las marcas y calidades son orientativas.
El presupuesto definitivo se obtendrá luego de la visita al inmueble a reformar, con el visto bueno de la nueva distribución.